陸府建設


	1989年，春，陸府在台中縣太平市推出第一座集合住宅大樓。一開始只是單純的想蓋一座有質感的房子，也沒想太多，只知道把工程品質顧好，自然會有人來買，三個月後在同仁的努力之下順利的把房子一戶一戶出清，18個月後大樓依進度順利完工落成，我們站在這座剛出生的建築前，心裡有很多的百感交集的感受，總覺得還少了點什麼………。慢慢的我們和住戶有了更多的互動，從住戶的言談中漸漸體認到，一個建設公司，不該只是蓋一個予人居住的殼，鄰里關係、生活人文等無形的價值才是一棟建築的靈魂，在這樣的想法下，陸府從「家、厝邊、生活人文的改善者」經營使命開始，用18年的歲月創造出41座令人激賞的建築。 2000年，夏，陸府的研發團隊到德國漢諾瓦參觀「2000年世界永續建築博覽會」，其中荷蘭館以“在建築上創造陸地”為主題，以“建築佔了多少綠意，就還給大地多少綠意”的構想，創造出前瞻性的「綠建築」，這樣的建築方式深深憾動每位陸府的同仁，隔月，陸府研發團隊再到日本橫濱市考察「漸層式露台」的規劃方式，更加確認這股21世紀全球建築的主流，回台灣後陸府專業研發團隊與名建築師龔瑞琦建築師事務所合作研發，將 Gar- den house英式居家庭園概念以台灣「原生植物」、「自然素材」及「生態工法」為基礎，創造出園藝、休閒、賞景的生態花園，並結合本土環境，發展出最適合國內的住宅形態，我們稱它叫「生機別墅」。 2003 年，春，陸府的研發團隊經過3年多的埋首試驗，在台中市十一期重劃區首度將研發多年的「生機別墅」以少量精質的方式推向市場，並以「生機別墅的實踐家」自許，致力於生機別墅的創新研發，在別墅機能上運用景觀借景的手法，創造出觀景客廳、地景餐廳、觀景主臥、觀景浴室，充份提昇了住家的生活情境，為建築藝術從單純居所的功能提升到「生活人文、有機共生」的健康生活觀，堅持光源、尺度、建材、通風、對流、景觀、動線、機能需完全符合人體居室工學，並打破斜屋頂的制式傳統建築語彙，改以多功能園藝、休憩、賞景搭配有機菜圃及木花架的屋頂空中生機花園。陸府認為建築必須符合人的尺度，才是最適合休養生息的空間。



	買房子究竟是買一個虛華不實的殼，還是買一個更健康更人性化的生活方式？台灣早期的農業社會中，鄉間四合院房舍的休閒情趣，生活已然無時無刻不與大自然的空靈結合，於愜意之外還有一份精神上的滿足。因為當人與自然能夠渾然一體，正是一種至高無上的享受，這正是陸府提出「新四合院、人文工程、綠海建築、社區總體營造」四大理念的緣由，也是陸府18年來始終堅持的理念。在過去18年，陸府的建築用「新四合院」的概念營造和諧的鄰里關係，讓居住者重回小時候四合院的溫馨與休閒情趣，用「人文工程」的概念成立社區學苑，整合社區共同資源，讓「陸府人文館」成為陸府家族終身學習的陸府大學，用「綠海建築」的概念為每一座陸府社區打造綠意盎然的生態花園，讓人重回自然的性靈滿足中，用「社區總體營造」提供豐富的跨社區交流活動，建立跨社區的情感與認同，進一步達到生命共同體的共識，成為和諧社會的基礎。 18年後的今天我們以「生活人文，有機共生」的概念研發出「生機別墅」的先進建築模式，把自然帶入都市，在建築設計上以「綠建築九大指標」為架構，採用日本橫濱市漸層式露台，並以「100%的綠覆率」為目的，借由四十項完善維服系統的細心呵護，使建築物變成「永續生機建築」，讓居住者在最健康最自然的環境中生活，提升生活品質的指數；談生活，陸府做的比您想的還多。



	1990年，房地產景氣好轉，市場突然湧現許多建設公司，台中市的地平線上，短短幾年的時間冒出一棟棟嶄新建築，房地產開始進入量化的戰國時代，住宅問題也因為建商重量不重質的搶建下，糾紛頻傳。常在晚間新聞報導中，看見許多購屋糾紛，921 大震更震出台灣建設公司對服務觀念的薄弱，在這樣的背景下我們開始思索，一家建設公司該提供怎麼樣的服務給消費者。「建築是良心事業，消費者信任你，才會用一生的積蓄買你的房子」。我們開始用消費者的觀點思考服務的價值。一年後陸府整理出「區域深耕、具體投資、永續服務」配合「四十項售服」概念開始在市場上執行，因為這個思維使陸府在過去18年來，始終不因景氣的好壞動搖過經營策略，反而使陸府的得到更多客戶的認同，在過去18年陸府規劃了41座個案，平均一年推出2.5個個案，完全以質取勝，在過去41座個案、600多戶裡有一半是陸府家族的住戶介紹親友來購買，這樣零餘屋的銷售佳績，正是陸府為什麼堅持「區域深耕、具體投資、永續服務」和「四十項售服」的理由，我們相信再多的廣告也比不上住戶的一句話，口碑才是一家長青企業能否永續發展的生存之道。陸府的工作同仁常笑說陸府好像一個公益團體，因為工作同仁用大量的時間做售服及社區營造的工作，陸府有社區認養人的制度，是社區的營造天使。在耶誕夜，您會看到陸府的工作同仁穿著米老鼠、凱蒂貓大玩偶到住戶家報佳音跳竹竿舞。在新春時，您會看到廣闊農地裡有一大堆陸府家族的住戶在泥地上築土堆焢蕃薯抓泥鰍。在平時您還會看到在陸府的人文館裡有一大群的小朋友正聚精會神看著最新的「獅子王」卡通。如果您問什麼是「區域深耕、具體投資、永續服務」，請您走一趟陸府人文館，您就能了解陸府的堅持。



	2002年，冬，陸府研發團隊來到台北台灣大學參觀全國唯一的綠建築展示館，這棟耗時三年由台大生物環境系統工程系－韓選棠教授精心規劃，位於台北市舟山路的台大農場，以節能、生態、永續、健康為主要設計考量，採用本土研發建材來興建的綠建築，我們很驚喜國際建築潮流「綠建築」的概念終於有機會在台灣落地生根。在與韓教授五個多小時的互動中，韓教授語重心長的告訴陸府研發人員：「人要健康，居住環境當然得健康。健康建築首重通風及採光，若是不能開窗不能對流，就像人的血管阻塞不通，當然不健康，房子也需要呼吸。建築物若有良好通風採光，再配合好的地點，才有比較健康的環境。建築物前後有窗子讓空氣自然流通才算通風；採光好不好會直接影響人的情緒，通常採光好的房子棟距應當足夠；建築物有無足夠的綠地空間及植栽，才是構成健康建築的要點」。韓教授舉德國的案例：自能源危機後，德國在建築法規有相當嚴格規定，建築物不符合綠建築規範便無法取得建照，現在德國的每一棟建築物都是綠建築，能替地球節省多少能源難以估算，德國人民更長期受惠於綠建築的健康環境中，壽命至少延長3至6年。研究健康建築的成大建築系教授江哲銘也指出：一個人如果活了100歲，有90年時間待在建築物室內，受到音、光、熱、氣、水等物理狀態，以及室內建材化學效應的多重影響，將直接反應在居住者的身心靈上，因此，建築業搶坪數、搶國外建材都沒有用，最重要的是「住進去之後是否不用再蓋健保卡。」在回程的車上我們一直思考韓教授及江教授對綠建築所下的定義。 2003年，陸府在台中市十一期重劃區首度以綠建築為設計架構，推出更深化的生機別墅「人本臻綠」，經由市場的銷售佳績，印證國人對健康意識的重視，我們相信綠建築－不僅是全世界最先進的建築模式，更是一種健康的生活空間，正如知名自然建築大師萊特所說：「把建築物當成一個有機體來看，讓建築物跟自然環境完全融合協調的境界，就是綠建築的精神所在」。我們殷切的希望陸府精心規劃的「生機別墅」可以讓每位居住在其中的人從此不用再蓋健保卡。